Et si vous investissiez dans l'immobilier américain qui pourrait profiter du rebond du dollar

Avec un cours en hausse de 17% sur un an face au yen et de 28% face à l'euro, c'est peu de dire que le billet vert tient la forme ! Enclenché l'été dernier, ce rebond a toutes les chances de se poursuivre, avec le relèvement attendu, de la part de la Réserve fédérale, de son taux directeur, et l'afflux d'investisseurs que la décision devrait provoquer. L'appréciation sera d'autant plus forte que les Banques centrales concurrentes, elles, feront tout pour laisser filer leurs monnaies. De quoi propulser le billet vert aux environs de 1,05 euro d'ici deux à trois ans. Soit 12% de potentiel de gain par rapport à son niveau de mi-mars.

Le plus accessible : l'immobilier locatif

Les prix ont beau y avoir rebondi depuis cinq ans, la Floride, et plus largement le sud-est des Etats-Unis, reste un rêve d'investisseur immobilier. A Tampa ou Memphis, par exemple, la cote reste jusqu'à 30% inférieure aux records d'avant la crise des subprimes, en 2007. Laissant espérer, si les prix devaient revenir à de tels niveaux et le dollar s'apprécier de 12%, un gain cumulé de 59% pour un investisseur français! Pour ne rien gâcher, le rendement locatif dépasse souvent celui obtenu en France, pour des risques d'impayés plus faibles (les procédures d'expulsion durent au maximum deux mois). Tarif à prévoir dans ces grandes villes: de 400 à 800 euros le mètre carré (mais au moins 2 000 euros à Miami). Soit à peine 100 000 euros pour une maison de 200 mètres carrés. Gare cependant aux pièges du marché local ! Il n'est pas rare, ainsi, que les charges de copropriété soient élevées, à cause des services haut de gamme inclus dans la résidence ou du nombre de logements vacants. En l'absence d'assurance sur le titre foncier, vous pourriez en outre vous retrouver propriétaire d'un bien... hypothéqué. Enfin, sachez que, si vous souhaitez acheter à crédit, votre banque prendra une garantie sur un de vos actifs français.

A noter : si les conventions fiscales prévoient que la plus-value de revente soit taxée selon la règle française (le fisc vous restituera alors un chèque, équivalent à l'impôt payé aux Etats-Unis), les revenus perçus supportent essentiellement l'impôt américain. Un régime avantageux, puisque tout est déductible des loyers, de l'amortissement des murs jusqu'au prix d'un billet d'avion aller-retour par an. «On se retrouve en général à la première tranche d'imposition, d'environ 10%

source : capital

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-floride--1.html

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-etats-unis-134.html