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vous découvrirez sur ce blog de sunfim nos annonces immobilière dans le monde ainsi que nos articles de presse, Sunfim immobilier Monde ce sont des produits pour investisseurs avec de fortes rentabilités et surtout partir vivre à l'Etranger pour les retraités et avoir enfin du pouvoir d'achat que vous n'aurez plus jamais en FRANCE et dans certains pays d'Europe.....

16 Sep

PROJET MAROC PROXIMITE AGADIR

Publié par sunfim  - Catégories :  #maroc, #immobilier maroc, #investissement au maroc, #immobilier agadir, #partir à agadir, #retraite au maroc

Au pied de la montagne et à trente cinq minutes de la ville d'Agadir, l'Orangeraie est un magnifique village résidentiel de 240 villas dans un parc d’agrumes de 28 ha

Vous pourrez choisir votre villa entre différents plans de 1 à 3 chambres à coucher et des superficies allant de 68 m2 à 190 m2.

Jardins privés

  • L’omniprésence d’orangers procure une gaieté et une énergie naturelles au village.

  • La présence constante de l’eau, élément naturel et grande ligne du concept paysager, se prolonge jusque dans les jardins dans votre piscine privative, dont vous pourrez choisir la taille au moment de l'achat

Au moment de la réservation de votre villa, vous signez un contrat de vente avec le promoteur. Lors de la signature du contrat, un cahier de charges définissant l'ensemble des prestations et finitions vous sera remis.

Une fois le contrat signé, le promoteur vous informe étape par étape de l’avancement des travaux et vous transmet au fur et à mesure les appels de fonds selon les termes du contrat de réservation.

A la livraison de la villa et la délivrance du permis d’habiter, le transfert de propriété se fait à la signature du contrat définitif.

Les frais de notaire consistent surtout en des impôts collectés par le notaire pour le compte de l’Etat à savoir :

  • Droits d’enregistrement : 4 %
  • Droits de conservation foncière : 1 % + 150 MAD (environ 13,5€)
  • Droits d’inscription d’une hypothèque (dans le cas où l’acquéreur fait une demande de crédit bancaire) : 1%
  • Frais divers (timbres...) : 1000 MAD (environ 90€)

À ces taxes viennent s’ajouter les honoraires du notaire, à savoir 0,75 % du prix de vente.

LES POSSIBILITÉS DE FINANCEMENT

1ère possibilité : fonds disponibles

Vous disposez de fonds que vous transférez au fur et à mesure des appels de fonds par virement SWIFT vers le compte du promoteur, pour chaque versement un reçu de dépôt vous est envoyé.

2ème possibilité : crédit bancaire

Vous pouvez envisager le financement de votre achat par un crédit contacté dans votre pays d’origine ou auprès d’une banque au Maroc, ou par tout autre montage financier privé. Demandez conseil à contact@sunfim.com

objet Financement

Régime des Changes

Les investisseurs étrangers dans le domaine de l'immobilier bénéficient d’un régime de convertibilité qui leur garantit:

  • Le transfert, hors du Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers et des revenus locatifs nets (après impôts) sans limite dans le temps et dans le montant des revenus produits par les investissements;
  • Le transfert, hors Maroc, de la plus value nette de la cession du bien immobilier ;
  • L’exonération totale du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble à usage de résidence principale depuis 10 ans ;
  • L’exonération partielle du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble occupé à titre de résidence principale entre 5 et 10 ans ;
  • L’absence de droits de succession.

S'installer au Maroc

Le Maroc, et plus particulièrement le sud, c’est du soleil 300 jours par an et des températures modérées toute l’année. Grâce à son climat, son hospitalité, sa convivialité et ses abattements fiscaux, le Maroc est devenu l’une des destinations préférées des francophones.

Le Maroc est un pays stable, sûr et moderne où le français est couramment parlé et qui vous garantit le confort auquel vous êtes habitué. Le coût de la vie étant moins élevé qu’en Europe, vous pourrez davantage profiter des loisirs, activités, sorties et autres découvertes…

Le Maroc est proche de l’Europe, qui se trouve à 3 heures de vol à partir d’Agadir et Marrakech.

Le Maroc offre des garanties sanitaires, avec des infrastructures de santé modernes et des médecins compétents. Le consulat français à Agadir propose à ses ressortissants une liste d’établissements médicaux, de cliniques et de médecins.

AVANTAGES FISCAUX

Toute personne qui bénéficie d’une pension de retraite marocaine ou étrangère profite d’un abattement de 55% sur le montant brut imposable de ses pensions.

Toute personne titulaire d’une pension de retraite a accès à une réduction pouvant atteindre 80%* du montant de l’impôt du titre de la pension.

Deux impératifs pour bénéficier de cette réduction : avoir sa résidence habituelle au Maroc - transférer à titre définitif cette pension de retraite au Maroc sur un compte en dirhams non convertible.

si vous êtes intéressés et d'avoir plus de renseignements

remplir la demande d'information sur le lien suivant

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_2_2777.html

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