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29 Oct

La fiscalité immobilière en Thaïlande 2016

Publié par sunfim  - Catégories :  #fiscalite thailande,, #la fiscalite en thailande, #investir en thailande, #investissement thailande

La fiscalité immobilière en Thaïlande 2016

Vous envisagez l'achat d'un produit immobilier en Thaïlande, vous avez un profil d'investisseur,
Des accords Franco thaïlandais proposent depuis 1974 une convention de non double
imposition.Plus clairement pour l'achat d'une villa en Thailande vous serez soumis à la fiscalité
Thaïlandaise uniquement, la fiscalité Française ne s'applique pas.

aible imposition sur les plus value à la revente :
En cas de revente de votre acquisition immobilière, la plus value est imposée aux taux de
l’impôt sur le revenu après la taxe de durée de propriété appliquée.

Tranches

Montants%Durée prop.App Taux
T1- 150.000 B01 an                                                         92 %
T2150 – 300 B52 ans                                                       84 %
T3300 – 500 B103 ans                                                      77 %
T4500 – 700 B154 ans                                                     71 %
T5700 – 1 MB205 ans                                                     65 %
T61 MB – 2 MB256 ans                                                     60 %
T72 MB – 4 MB307 ans                                                     55 %
T8+ 4 MB358 ans et +                                           50 %

Exemple de calcul de plus value immobilière :
Montant de la revente réalisée à l’issue de 3 ans : 7.900.000 B ( 200.000 € )
Montant de la construction : 5.500.000 B ( 140.000 € )
Plus value brute : 2.400.000 ( 62.000 € ) x 77 % ( App durée ) = 1.848.000 B

Calcul de la taxe sur plus value sur la valeur de 1.848.000 B

TranchesMontants%
T1- 150.000 B0
T2150 – 300 B5 % x 150.000 B = 7.500 B
T3300 – 500 B10 % x 200.000 B = 20.000 B
T4500 – 700 B15 % x 200.000 B = 30.000 B
T5700 – 1 MB20 % x 300.000 B = 60.000 B
T61 MB – 2 MB20 % x 300.000 B = 60.000 B
T72 MB – 4 MB-
T8             + 4 MB          -
  Total à payer : 329.500 B

Soit 8.449 € d’impôt pour une plus value de 62.000 € ( 13,6 % )
En France : 62.000 € x 34,5 % = 21.390 €

Aucun droit de succession en dessous de 2,5 millions € (100 000 000 de baths)
Depuis 2015, une loi s'applique sur les droits de succession entre 5 et 10 % uniquement sur
des patrimoines supérieurs à 100 millions de Baths environ 2,5 millions d'Euros.
Exit la taxe d'habitation :
La taxe d'habitation connue sur le sol Français n'existe pas sur le sol Thailandais, seule une
faible taxe sur le retraitement des dechets sera appliquée le montant n'est que de quelques
euros chaque année.
Exit la taxe Foncière :
Impôts sur vos revenus locatifs : Exit la CSG ( 15,5 % en France )
Vous serez tenus de déclarer vos revenus locatifs chaque année, le montant de l'imposition
sur ceux ci est variable selon différentes tranches de 5 à 35 %. Les revenus locatifs sont
exonérés si leur montant est inférieur à env 3850 € (150 000 baths)

TranchesMontants%
T1- 150.000 B0
T2150 – 300 B5
T3300 – 500 B10
T4500 – 700 B15
T5700 – 1 MB20
T61 MB – 2 MB25
T72 MB – 4 MB30
T8            + 4 MB35

Exemple :
Revenu annuel de la location de votre villa : 390.000 B ( 10.000 € )
Déduction Forfaitaire d’entretien 30 % : 117.000 B
Revenu annuel net déclarable : 273.000 B
Calcul de l’impôt : 6150 B ( 157 € ) : 1,60 %

En France intégrant 30 % frais, au minimum la CSG 15,5 % : 42.315 B ( 1.085 € )

TranchesMontant%
T1- 150.000 B0
T2150 – 300 B5 % X 123.000 B = 6.150 B
T3300 – 500 B-
T4500 – 700 B-
T5700 – 1 MB-
T61 MB – 2 MB-
T72 MB – 4 MB-
T8+ 4 MB-

Cette déclaration est peu ou pas déclarées par les propriétaires.
Valeur du bath au 15 septembre 2016 : 39 B / 1 €

Récapitulatif INVESTISSEMENT LOCATIF

 FRANCEKOH SAMUI - THAILANDE
INVESTISSEMENT130.000 €130.000 € - ( 5.000.000 B )
BIEN IMMOBILIERAPPARTEMENT
1 CHAMBRE
VILLA AVEC PISCINE
2 CHAMBRES
REVENU LOC. AN6.000 € Valeur moyenne10.000 € ( 390.000 B )
TAXE FONCIERE600 € Valeur moyenne0
TAXE HABITATION600 € Valeur moyenne0
IMPOTS1.085 €157 € - ( 6.150 B )
REVENU NET3.715 €9.843 € ( 383.850 B )
% / INVESTISSEMENT2.8 %7.6 %
REVENU MENSUEL309 €820 € ( 32.000 B )

Voici le lien du programme à KOH SAMUI

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-thailande-144.html

et notre lien video

http://www.dailymotion.com/video/x4u7vlm_decouvrez-koh-samui-avec-notre-programme-immobilier-en-thailande_tv

N'hésitez pas à demander des renseignements

Notre partenaire exclusif et promoteur local prendra ensuite contact avec vous

 

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