PROCEDURE ACHAT VILLAS EN INDONESIE A BALI

Nous vous expliquons tout en quelques lignes.

Investir a Bali vous guide et vous conseille afin de vous accompagner dans les meilleurs conditions tout au long de votre projet de construction a Bali. 

Les statuts juridiques terrains

Il existe deux grands types de statut de jouissance d’un bien immobilier et foncier sur l’Indonésie :

Nous avons  une maitrise des procédure à suivre dans les domaines juridiques, financiers et fiscaux.

Avant d’entrer plus au cœur de ce sujet, vous devez savoir que la loi indonésienne interdit formellement qu’un étranger soit propriétaire d’un terrain sur l’archipel. Seuls les indonésiens ont la faculté d’avoir, juridiquement,  un titre de propriété (Hak Milik).

Freehold: (quasi statut de propriétaire)

Il s’agit de l’acquisition d’un bien avec adossement à un prête-nom local appelé Nominé. Ce statut permet de jouir du titre de propriété via un certificat (Hak Pakai certificate) et cela  sans durée déterminée. Le point fondamental de ce montage est l’acte juridique protégeant l’investisseur financier par rapport au Nomine. Pour être concret, cette protection peut s’opérer dans une logique de nantissement ou d’hypothèque.
Inconvénient, des prix très chers.

Leasehold: (équivalent d’un bail de location prépayé valide sur un laps de temps déterminé)

Ce contrat est passé directement entre la personne de nationalité étrangère et le propriétaire indonésien, détenteur du titre de propriété (Hak Milik).

Possibilité de renégocier la durée de son contrat pendant la période de location.

Avantages: Des prix terrains très abordables.

 Exemple des prix marche terrain

Localisation & Prix FreeHold (100m²) 

Canggu: a partir de 33.000€

 Kerobokan: a partir de 43.000€

Umalas: a partir de 53.000€

Sanur: a partir de 33.000€

Ubud: a partir de 23.000€ 

Bukit : a partir de 23.000€

Investir a Bali en Freehold a partir de 90.000 EUROS

Villa BONO 1 (1 chambre) sur un terrain de 300m2 a Ungasan 

Localisation & Prix LeaseHold (100m² sur 25ans)

Canggu: a partir de 18.000€

 Kerobokan: a partir de 20.000€

Umalas: a partir de 18.000€

Sanur: a partir de 15.000 €

Ubud: a partir de 12.000€ 

Bukit : a partir de 10.000€

Investir a Bali en Leasehold a partir de 90.000 € :

Villa BONO 1 (1 chambre) sur un terrain de 300m2 a Ungasan Prix tout inclus: 90.000€ minimum

Fiscalité

Régime d'imposition: Pas de double imposition. (Convention Fiscale France Indonésie)

Financement: Aucun prêt bancaire possible en Indonésie pour un étranger et les banques Européens finances difficilement lors d'un achat hors territoire. 

Rendement

(Pour un investissement de 90.000€ minimum)

Rentabilité: 

8% a 15% Net selon localisation géographique. 

Taux d'occupation:

Votre taux d'occupation dépendra de plusieurs facteurs, localisation, type de villa, décoration et marketing. 

Aujourd'hui par expérience Investir a Bali peut annoncer 18 semaines par an minimum. 

Services proposés: 

Location de votre villa

Gestion de votre villa

Aménagement de votre villa 

Les différents Visas

Permis de travaille (KITAS) 

Visa touriste: valable 2 mois

Visa Social Budaya: Valable 6 mois

Visa Business: Valable 6 mois

Visa retraite: 55 ans minimum. Durée illimitée 

Plus d'informations sur les formalités d’entrée en Indonésie 

Garanties

En Indonésie il n'y a aucune garantie ni assurance construction, mais Investir a Bali garantie un service après vente de 3 mois.

Les étapes de votre investissement

Achat terrain: 

Notre travail consiste à chercher votre terrain correspondant a vos attentes et a votre budget et s'occupe des procédures administratives. La chronologie est, acompte de 2.000€ suivi du solde 30jours après.

Construction:

Une fois le terrain acheté et le relevé tophographique effectué, vous choisissez votre villa catalogue ou projet sur mesure.

Une implantation 2D/3D est effectuée suivi de votre contrat de construction , Investir a Bali établit votre échéancier et facture d achat. 

Comptez  12 mois après signature pour la livraison de votre villa. (Nos villas en constructions)

Nous vous  envoyons  les photos de votre chantier toutes les vendredi soir.

 Paiements:

Chacun des paiements sont effectués par rapport a un échéancier.  
Celui-ci est en 8 fois (Vente en État Futur d'Achèvement) , le premier versement est de 35% pour commencer le chantier suivi de 6 mensualités de 10% tous les mois et une 5% a la fin de votre chantier.

N’hésitez pas a revenir vers nous, nous pouvons nous appeler si vous le souhaitez.

http://www.sunfim.com/fr/Investir-produits-immobiliers-indonesie-165.html